Для этого проводят Best Use-анализ – анализ лучшего использования. Это важный инструмент для принятия решений.
Часто применяется для земельных участков, так как они дают наибольшую палитру возможностей. Применяется в двух случаях:
1. Когда имеется участок и необходимо определить, что лучше всего на нем построить;
2. Когда необходимо выбрать участок под строительство желаемого объекта.
Когда нужен best-use анализ?
· При смене собственника определить необходимые изменения
· При желании максимизировать прибыль
· При необходимости привлечь стороннее финансирование
Главные заказчики анализа лучшего использования – владельцы недвижимости, управленцы, покупатели недвижимости, представители банков и финансовых институтов.
Многие собственники идут «по граблям», самостоятельно определяя будущее использование объекта и теряя время и доход. Направления развития объекта во многом определяются таким анализом. Эффективность инвестиций в реконструкцию объекта зависит от будущего дохода, от его роста в результате преобразований. Определить направление этих преобразований без анализа лучшего использования крайне сложно.
Чем выше финансовые затраты – тем важнее не промахнуться и быть уверенным в будущих доходах, в динамике заполняемости и пуле tenant-mix.
Еще одно назначение best-use-анализа – избавить от ошибок.
А наделать их можно великое множество. Застраховаться от ошибок – функция best-use анализа.