Best-Use–анализ объекта недвижимости - что это такое?
Все собственники коммерческой недвижимости сталкиваются с задачей увеличения доходности и капитализации объекта. Почти всегда имеется шанс увеличить эффективность объекта недвижимости, просто эти возможности нужно знать или увидеть. Для этого проводят Best Use-анализ – анализ лучшего использования. Это важный инструмент для принятия решений. Часто применяется для земельных участков, так как они дают наибольшую палитру возможностей. Применяется в двух случаях: 1. Когда имеется участок и необходимо определить, что лучше всего на нем построить; 2. Когда необходимо выбрать участок под строительство желаемого объекта.
Когда нужен best-use анализ? · При смене собственника определить необходимые изменения · При желании максимизировать прибыль · При необходимости привлечь стороннее финансирование
Главные заказчики анализа лучшего использования – владельцы недвижимости, управленцы, покупатели недвижимости, представители банков и финансовых институтов. Многие собственники идут «по граблям», самостоятельно определяя будущее использование объекта и теряя время и доход. Направления развития объекта во многом определяются таким анализом. Эффективность инвестиций в реконструкцию объекта зависит от будущего дохода, от его роста в результате преобразований. Определить направление этих преобразований без анализа лучшего использования крайне сложно. Чем выше финансовые затраты – тем важнее не промахнуться и быть уверенным в будущих доходах, в динамике заполняемости и пуле tenant-mix. Еще одно назначение best-use-анализа – избавить от ошибок. А наделать их можно великое множество. Застраховаться от ошибок – функция best-use анализа.